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中国小产权看深圳,深圳小产权之都在沙井。

发表时间:2019-10-07 14:04

  我们就不拿官方的定义来给大家普及了,以我目前接触的情况,大致小产权分为三种,农民房,开发商房(非法),村委统建楼(军产房不在我们讨论范围)。农民房,也就是本地的原居民,在自己的土地上搭建的房子,一般都是独栋的。大多数刚来深圳人,就是租的这种房子。开发商房,是指开发商通过有期限内购买村委的土地,然后在土地上新建的房子,在合同期内,房子属于开发商所有。村委统建楼,是指村委委托开发商新建的房子,房子还是属于村委所有。


显然,论安全性,肯定 村委统建楼 > 开发商房 > 农民房。相对于二手小产权交易,对应的保障即为村委统建楼(村委过户更名)开发商房(开发商过户)农民房(律师见证)



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深圳小产权存量,据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套,而深圳总房产数量有1041万套,也就是说目前差不多有60%以上的房子,都是小产权房,这是相对于整个深圳而言,如果拿宝安,龙岗这些关外的数据统计,估计小产权的数量占比在90%以上,不过随着各个区的旧改推进,目前关外的商品房逐渐多了起来。



深圳小产权取名,名字对于任何人或者物品都一样重要,小产权也不例外,这些村委跟开发商绞尽脑汁都要取一个霸气的名字, 比如 上城名邸,正海华府,中泰国际,景盛豪庭,名豪丽城,名仕国际,名仕春天,裕盛华庭,春和雅苑,麒麟名都等,是不是听起名字来,一个比一个霸气,一个比一个牛逼。但是这些小产权,实际环境究竟如何呢,我们不妨去实地看看。


深圳小产权实探,了解的的朋友应该发现了,上面提到的小产权都是在沙井,这是由于本人长期在沙井就业。对周边相对了解,趁着周末阳光不错,带着大家实地观看下周边的小产权。



中泰国际(在中心路与南环路交界处)


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中泰国际继续往前走,就是景盛豪庭(比较豪的一个了,圆形的阳台)



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景盛豪庭旁边是名豪丽城(也是一个比较大的盘了),目前周边已经全部旧改,都是万科的地,正在新建万科星城




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从前面小道穿过去就是宝安大道了,上城名邸分为三期,目前前面两期已经卖完,三期还未开盘,上城名邸的后面,就是沙井的海岸城,正在建设中,未来是0距离海岸城。


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宝安大道边   荣泰园   目前沙井性价比比较高的一个小区




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沿着宝安大道,走到下一个站就是沙井站了,这里的麒麟名都,配套就是相当完善了,不输一些商品房的规模了



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麒麟名都的价格也不低了,有100-200w的资金,很多人会考虑首付买商品房了,如果是你有150W了,你是会考虑买小产权,还是首付买商品房呢?比较商品房可以分期30年,小产权需要一次性。



小产权的车位 水费费 公摊面积


目前的小产权(村委统建楼)基本上都已经是燃气入户,光纤入户了,水电费相比农民房还是便宜很多,基本上农民房的水费都是7-9元/吨, 电费差不多1.3-1.5元/度,小产权房差不多水费在4-5元/吨,电费差不多1元/度以内,不排除某些开发商比较黑,收费相对会高点。



小产权的户型相对比较密集,户型格局肯定是没有商品房好,使用面积比较虚,基本上公摊在30%左右,不过现在基本上,商品房的公摊也在20%以上了。对于地下车库的统建楼,一般车位比也是无法满足1:1的,相对而言,车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了,整个深圳的车位都比较紧张,一些老的商品房小区,车位也是严重不足的。



小产权落户


根据深圳最新的政策,部分村委统建楼已经可以独立落户了,携带购房合同,购房收据,三个月水电缴费明细,即可办理落户



小产权在的风险


深圳购买小产权还是存在一定的风险的,二手小产权相对一手小产权而言,相对靠谱一点,毕竟当初一手业主已经帮你承担了可能存在的风险。


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